日本不動產小知識
您知道日本的土地價格有「一地四價」的說法嗎？分別是做什麼用的呢？
日本土地評價分為以下四種類型及用途簡介
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⭕️實勢價格じっせいかかく
市場買賣交易成立時的價格
用途：公開市場評價
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⭕️公示地價こうじかかく
國土交通省每年1月發佈的全國的標準地價，做為土地買賣交易指標
用途：公共設施用地徵收補償計算
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⭕️路線價ろせんか
日本國稅廳挑選全國40萬個地點道路作為標準地
參考公示價格、實勢價格及由不動產鑑定士的評價後所決定道路的價格，即為路線價。
用途：課徵「遺產稅、贈與稅」評價用
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⭕️固定資產稅評價こていしさんぜいひょうかがく
市町村(地方行政機構) 所發佈的土地價格，每3年重新評價，委託不動產鑑定師進行。
用途：固定資產稅、不動產取得稅 課徵計算
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日本土地公示法的法源依據
日本公示地價實施流程
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結語
日本地價公示制度始於1969年，不但有助於市場交易的評價基礎，且可提供大眾具有公信力的定價。
另一方面若是公共建設的土地徵收也有了徵收評價基本，以及課稅的標準。
這樣子 您是否對日本的不動產及土地是否有更進一步的認識了 😉
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