在日本也有部份自住需求的人選擇買地自建唷
日文稱之為「注文住宅」
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另外一種是購買建商蓋好的房屋稱為：「建売住宅」常見於二層樓高的一戶建獨棟房型
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⭕️一般而言前者「注文住宅」的成本就相當高，當然業主可以依照自己的喜好來規劃夢想的自住房
但後者「建売住宅」業主就不需要去花心思規劃格局及裝潢。此外備註：建売是無法客變修改格局裝潢唷
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除上述的二者：注文住宅及建売住宅，在日本還有一種稱為「建築条件付き土地(売建)」
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⭕️什麼是「建築条件付き土地(売建)」呢？
簡言就是建商賣給業主這塊土地時，同時要求業主簽署「興建房屋」的合約。
意思就是您買下這塊土地必需也要交由該建商為您設計及蓋房。
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通常附建築条件的土地條件都比較誘人，比方說地段或價格。
所以在日本買地自建的方式共有三種如下：
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✅1、「注文住宅」 – 買地委託合適的建商來蓋房
✅2、「建売住宅」 – 買現成或預售蓋好的一戶建
✅3、「建築条件付き土地(売建)」 – 購買建商提供的土地並附帶合約需讓該建商興建一戶建
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綜觀三種條件，如果是自住的話 當然是 注文住宅 彈性最高但成本也亦同
投資的角度來看的話 第二種選擇也不錯，不需煩惱格局裝潢
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第三種 建築条件付き土地(売建)在海外的投資家來說就是非常少見的方式了。
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