日本買屋相關的瑕疪擔保~
在日本若您買的中古屋物件有發現瑕疵，是可以向賣方要求維修或是請求價金，若是瑕疵大的話也是可以要求解約的。
此稱做「瑕疵擔保責任」。
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相關的法律規範有
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✅民法
✅宅建業法
✅品質確保法
✅住宅瑕疵擔保履行法
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⭕️民法：
若買家在購入房屋後的一年內發現隱藏的瑕疵可以跟屋主請求損害賠償或解除契約(民法566條第3項)
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✅所謂的「隱藏瑕疵」就是易察覺或是賣方沒有告知的都算是「隱藏瑕疵」。
而瑕疵的請求權為10年（民法167條）
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⭕️宅建業法
若賣方本身是不動產仲介公司，在「宅建業法」規定瑕疵擔保責任為2年以上，特約低於兩年無效。
（宅地建物取引業法第40條）
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⭕️品確法：
若您買的是新成屋，建商必須要負擔交屋後10年間住宅的結構、防水相關的瑕疵擔保責任。
（品確法94條、民法167條）
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註：新成屋的定義是完工後一年、無人居住過的物件；
若完工超過一年，或是已有人居住過的，就變成中古屋的瑕疵擔保責任
⭕️住宅瑕疵擔保履行法：
規範銷售新成屋的仲建商及仲介對買家提供10的保固如 「主要桔構」及「防止雨水入侵」
當合約標的物有缺陷時，應承擔修理或賠償損失責任。
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