日本國土交通省公布了最新公示地價，提供一般土地交易時的基準、不動產鑑定的參考、公家用地的取得價格估算等等。
3月底公布了2022年的調查結果，你知道…日本最貴的地價是多少嗎？最貴的地方是做什麼用途呢？哪裡的地價上升率最高？
這篇文章將一一向您介紹
地價最高
不意外的日本地價最高的地方是在東京！
但是你知道最貴的土地現在的用途是什麼嗎？
答案就是東京的山野樂器銀座本店！一平米高達5300萬日圓
而且已坐穩第16年的冠軍寶座了
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地價上升率最高
而地價上升率最高的地方則是在北海道北廣島市，住宅地上升了26%、商業地上升了19.6%。
原因是因為北廣島市鄰近人口密集的札幌市，但是地價相對札幌又便宜許多。而且之後也會有新的車站、新的規畫發展等等，是許多人非常看好的區域。
另外值得注意的是這次公布的結果中，上升率前100名有九成都是在北海道！
更多詳細調查報告、往年的調查結果，都可以在【日本國土交通省】的網站中找到哦
日本公示地價簡介
您知道日本的土地價格有「一地四價」的說法嗎？分別是做什麼用的呢？
日本土地評價分為以下四種類型及用途簡介
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⭕️實勢價格じっせいかかく
市場買賣交易成立時的價格
用途：公開市場評價
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⭕️公示地價こうじかかく
國土交通省每年1月發佈的全國的標準地價，做為土地買賣交易指標
用途：公共設施用地徵收補償計算
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⭕️路線價ろせんか
日本國稅廳挑選全國40萬個地點道路作為標準地
參考公示價格、實勢價格及由不動產鑑定士的評價後所決定道路的價格，即為路線價。
用途：課徵「遺產稅、贈與稅」評價用
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⭕️固定資產稅評價こていしさんぜいひょうかがく
市町村(地方行政機構) 所發佈的土地價格，每3年重新評價，委託不動產鑑定師進行。
用途：固定資產稅、不動產取得稅 課徵計算
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日本土地公示法的法源依據
日本公示地價實施流程
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結語
日本地價公示制度始於1969年，不但有助於市場交易的評價基礎，避免投機炒作，且可提供大眾具有公信力的定價。
另一方面若是公共建設的土地徵收也有了徵收評價基本，以及課稅的標準。
這樣子 您是否對日本的不動產及土地是否有更進一步的認識了 😉
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