日本國土交通省公布了最新公示地價,提供一般土地交易時的基準、不動產鑑定的參考、公家用地的取得價格估算等等。

3月底公布了2022年的調查結果,你知道…日本最貴的地價是多少嗎?最貴的地方是做什麼用途呢?哪裡的地價上升率最高?

這篇文章將一一向您介紹

地價最高

不意外的日本地價最高的地方是在東京!

但是你知道最貴的土地現在的用途是什麼嗎?

答案就是東京的山野樂器銀座本店!一平米高達5300萬日圓

而且已坐穩第16年的冠軍寶座了

相關文章:【日本房產】日本的物件面積單位有哪些?平米?坪?疊?

地價上升率最高

地價上升率最高的地方則是在北海道北廣島市,住宅地上升了26%、商業地上升了19.6%。

原因是因為北廣島市鄰近人口密集的札幌市,但是地價相對札幌又便宜許多。而且之後也會有新的車站、新的規畫發展等等,是許多人非常看好的區域。

另外值得注意的是這次公布的結果中,上升率前100名有九成都是在北海道!

更多詳細調查報告、往年的調查結果,都可以在【日本國土交通省】的網站中找到哦

 

日本公示地價簡介

您知道日本的土地價格有「一地四價」的說法嗎?分別是做什麼用的呢?
日本土地評價分為以下四種類型及用途簡介


⠀⠀⠀⠀
⭕️實勢價格じっせいかかく
市場買賣交易成立時的價格

用途:公開市場評價
⠀⠀⠀⠀
⭕️公示地價こうじかかく
國土交通省每年1月發佈的全國的標準地價,做為土地買賣交易指標

用途:公共設施用地徵收補償計算
⠀⠀⠀⠀
⭕️路線價ろせんか
日本國稅廳挑選全國40萬個地點道路作為標準地
參考公示價格、實勢價格及由不動產鑑定士的評價後所決定道路的價格,即為路線價。

用途:課徵「遺產稅、贈與稅」評價用
⠀⠀⠀⠀
⭕️固定資產稅評價こていしさんぜいひょうかがく
市町村(地方行政機構) 所發佈的土地價格,每3年重新評價,委託不動產鑑定師進行。

用途:固定資產稅、不動產取得稅 課徵計算
⠀⠀⠀⠀

日本土地公示法的法源依據

日本公示地價實施流程

日本公示地價實施流程
日本公示地價實施流程

⠀⠀⠀⠀
結語
日本地價公示制度始於1969年,不但有助於市場交易的評價基礎,避免投機炒作,且可提供大眾具有公信力的定價。

另一方面若是公共建設的土地徵收也有了徵收評價基本,以及課稅的標準。

這樣子 您是否對日本的不動產及土地是否有更進一步的認識了 😉


⠀⠀⠀⠀

 

相關文章:

全新建案介紹: PROUD 銀座一丁目

出售日本不動產方案比較

日本遺產稅的基本概念與四個觀點節稅提案

投資日本房地產.你所應該知道的事!-大木宣幸

⠀⠀⠀⠀
東急房地產
安心的交易過程是您海外置產的第一步

東急房地產提供您穩定的日本不動產投資管理
⠀⠀⠀⠀
免付費服務專線:0800-009-109
官網↓
https://pse.is/livabletw
⠀⠀⠀⠀
🇹🇼台灣在地經營全中文溝通
🇯🇵日本全國200+間直營據點

⠀⠀⠀⠀
歡迎訂閱我們的YouTube頻道
https://pse.is/yt_livable