Branz 愛宕虎ノ門

Branz 愛宕虎ノ門
東急不動產旗下品牌豪華公寓

值得推薦的理由

✅臨近虎之門再開發區域，精華地段保值抗跌

✅十三樓南西向角部屋~日落斜陽最Chilling，視野良好大陽台

✅中島式廚房日本家庭煮夫婦最愛

✅最近駅「神谷町」駅徒步3分鐘

✅即可收租預定收益率3.46% ，附租約至 2028年3月19日

✅2023年購入 2028年期滿資產出售，長期持有分讓稅下修至 15%

✅雖然是普通借地権(賃借権)但年約超過50年，且是2021年的東急品牌新築建案

補充資料-投資或購買具有【借地權/地上權】的物件需要注意什麼呢？

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虎之門商業大樓計劃 (再開發計劃) 東急特派員陳さん
https://livable-hub.com/archives/12919

周邊地標步行即可到達

物件Google 地圖請點我 https://goo.gl/maps/Qn9jf4hxttN9kg1p8

🔴 東京鐵塔步行9分鐘
🔴 愛宕神社步行3分鐘
🔴虎之門Hills 步行6分鐘
🔴增上寺/ 芝公園步行12分鐘

〉月租金：520,000日元
〉年租金收益：6,240,000日元
〉預定收益率3.46%

物件概要
価格	予定利回り
1億8,000 万円	3.46 %


年間予定
賃料収入	624万円

交通	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分都営三田線「御成門」駅徒歩7分

所在地	東京都港区虎ノ門３丁目


建物名称	ブランズ愛宕虎ノ門

間取り	2LDK

専有面積	壁芯76.12 m²

バルコニー面積	12.90 m²

向き	南西

建物構造	鉄筋コンクリート造

所在階数	13階／地上17階地下1階

築年月	2021年2月

総戸数	93 戸

土地権利	普通借地権(賃借権)<50、地代：31,100円/月額>

管理会社	東急コミュニティー / 全部委託

管理員の勤務形態	日勤

管理費	40,900（円/月）

修繕積立金	11,400（円/月）

その他費用

駐車場	–

現況	賃貸中（全部）

引渡可能年月	相談

取引態様	媒介（仲介）

備考	–

物件番号	CX9233G15