💡日本不動產小知識
🇹🇼這些台日不一樣🇯🇵
帶您科普各國房產小知識什麼是 權狀坪數❓
✅實坪制國家有
日本、美國、德國etc…
✅非實坪制國家有
台灣、大陸、香港etc…
🔴在『台灣』以下都算入權狀面積
主建物
+
附屬建物(陽台、露台、雨遮等等)
+
建物公共設施空間(基本有機房、電梯、防空避難室、逃生梯、梯廳面積另外有健身房閱讀室可供娛樂之共用空間)
+
車位面積
🇯🇵在『日本』的權狀面積大小
單戶室內面積從牆壁中心線以內的面積
陽台類附屬建物為逃生公設之一沒有所有權⚠️
🇹🇼在台灣20多年的住宅大樓公設比約20%上下
新建案約落在30%上下
新大樓公設比居高原因在民國92年蘆洲大火後
消防法規定8樓以上建築，要有2座逃生梯以及逃生梯寬度深度都要求增加
故92年後相較之前建案，需要更增加約5%以上來作基礎公設所需
一個奇怪的現象產生
市中心許多小建案
完全沒有公用的活動空間像是健身房閱覽室交誼廳
但是公設比仍然居高不下甚至到40%
⚠️乃因為基礎公設除以總戶數~分擔下來的結果
但有些蛋黃區建案，休閒公設完善在家像渡假
健身房、閱覽室、空中酒吧、高爾夫球室都有
公設比維持在28%上下的新建案
大多是基地大，戶數夠多，獎勵容積也多才會公設比低
如果真的不希望自己的錢花在完全不會用到的公設上
相信20%公設比的
舊大樓以及舊公寓、華夏、透天房在台灣會是很好的選擇!
🇯🇵那麼在日本呢?
實坪制就是你買的房子是自己室內使用的面積!
若一間房
地點.坪數大小.內部設施都相同
社區中的共用活動空間多、具備閱覽室、親子遊戲區、居家辦公室等等設備
越多肯定越貴、比較起來管理費也會提高
在台灣法規還在爭執於實坪制登錄的紛爭中時
了解、不論哪國
價值的評斷來自於市場的供需
羊毛永遠出在羊身上
即可在混亂的資訊中比較出、屬於自己認可的坪單價數字！！！
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