保證租約(サブリース契約)相當於台灣常見的「包租代管」
本篇文章適合有計劃未來規劃在日本投資不動產的人，或是已有投資日本不動產經驗的朋友，了解日本租賃管理的基本知識
保證租約為日本不動產投資時的有效方式之一.
但是將保證租約放到網路上搜尋時常常會見到許多人會提到
「保證租金收入是真的嗎？？」
「保證租約毫無任何優點」
在幾年前所經歷的海外不動產投資問題時,對於保證租約的印象常常都是負面消息居多。
但是如果從頭到尾都否定的話,想必在不動產投資上也會錯過許多好機會吧？
保證租約若能有效去活用的話,勢必可以更輕鬆的操作日本不動產投資.
但前提是「必須要懂得分辯保證租約的優劣比較分析！」
也就是說,若自身無法分辨保證租約的內容好壞,想當然自然無法取得條件好的保證租約.
本篇內容詳讀以後,希望能幫助各位更能分辨所謂的保證租約.
日本不動產管理型態共有三種
※「自主管理」
※「一般物業管理」
※「保證租約(サブリース契約)」
一、什麼是保證租約？
所謂的保證租約,即為不動產管理公司向業主(物業所有權人)承租以後,再將不動產物業轉租出去的管理方式
特別留意下圖中，管理業者與業主是租賃契約；與承租方簽訂的是 轉租賃契約
保證租約：不動產管理公司向屋主承租物業後,再轉租給租客的型態.不動產管理公司無論是否為空屋,皆保證支付租金給業主.
保證的租金約在實際租金收入的80~90%左右。
從業主的角度來看，保證租約，無論是否空屋都能收取固定租金收益，在台灣又稱之為「包租代管」
二、什麼是自主管理
自主管理：物業的管理全部由屋主自行負責.此管理型態雖然可以節省管理費用,
由於所有事情皆要自己處理,是個相當大的負擔.
根據日本國土交通省的調查,全國自主管理的屋主數量僅約兩成
三、一般物業管理
公寓的管理業務交由不動產管理公司處理部份或全部業務等的方式
保證租約對於管理公司的好處在於,一般管理委託管理公司僅能收取5%的報酬,在保證租約的場合可以收取到10%~20%的報酬.
各別的特徵見下表：
三、保證租金(約) vs. 一般物業管理
保證租約(サブリース)的優點與缺點分析利害比較
補充相關：
定期借定權 / 定期借家契約 / サブリース 保證租約
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