台灣最早的借地權可追溯到清末時期外國人到淡水從事商貿活動，但依當時規定外國人是不能持有買斷土地，所以有【永代借地權】的契約產生。
✅那麼日本不動產的借地權又可分為以下三大種類：
①舊法借地權-自1918年頒布的土地租賃法，基本上地主沒有「正當理由」無法拒絕承租方的合約續約。地上物的權利相當於半永久是屬於承租方。
②普通借地權-自1992年8月起適用，基本上跟舊法借地權一樣，相對保護承租方，但如果承租方要對地上建物擴建翻新需經地主同意。
另外一方面若期滿後也可請求地主將地上建物買下。③定期借地權
一般定期借地權合約為50年以上，期滿後土地將恢復原狀還給地主
✅以2014年的 【 パークタワー西新宿エムズポート】為例，這個物件就是 70年約的【定期借地權】高樓層公寓，當時一推出立即售罄。因為地點跟生活機能都非常的好。
物件詳情介紹↓
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那麼投資借地權的物件需要注意什麼呢？
✅確認借地權的合約類型
舊法借地權、一般借地權、定期借定權 可參考我們的圖表
如果是一戶建、一棟式物件 需付保證押金及土地租金，在定期借地權中，需支付拆除地上建物的費用
區分住宅的部份不需支付保證押金，但大部份是僅需支付土地租金
✅投資借地權的優點？
不需繳納土地的固定資產稅,都市計畫稅
因建物取得成本較低，一般租金投報率也比較高
✅如果您不拘泥於投資物件的所有權型式，通常在都心精華地段的借地權物件也是一種不錯的選擇。
補充相關：
定期借定權 / 定期借家契約 / サブリース 保證租約
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