台灣最早的借地權可追溯到清末時期外國人到淡水從事商貿活動,但依當時規定外國人是不能持有買斷土地,所以有【永代借地權】的契約產生。

✅那麼日本的借地權又可分為以下三大種類:

①舊法借地權-自1918年頒布的土地租賃法,基本上地主沒有「正當理由」無法拒絕承租方的合約續約。地上物的權利相當於半永久是屬於承租方。

②普通借地權-自1992年8月起適用,基本上跟舊法借地權一樣,相對保護承租方,但如果承租方要對地上建物擴建翻新需經地主同意。
另外一方面若期滿後也可請求地主將地上建物買下。

③定期借地權
一般定期借地權合約為50年以上,期滿後土地將恢復原狀還給地主

✅以2014年的 【 パークタワー西新宿エムズポート】為例,這個物件就是 70年約的【定期借地權】高樓層公寓,當時一推出立即售罄。因為地點跟生活機能都非常的好。
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✅確認借地權的合約類型
舊法借地權、一般借地權、定期借定權 可參考我們的圖表
如果是一戶建、一棟式物件 需付保證押金及土地租金,在定期借地權中,需支付拆除地上建物的費用
區分住宅的部份不需支付保證押金,但大部份是僅需支付土地租金

✅投資借地權的優點?
不需繳納土地的固定資產稅,都市計畫稅
因建物取得成本較低,一般租金投報率也比較高

✅如果您不拘泥於投資物件的所有權型式,通常在都心精華地段的借地權物件也是一種不錯的選擇。

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